[摘要] “限购令”延续挡不住成交热。2010年12月上旬，厦门市国土资源与房产管理局副局长郭俊胜正式对外宣称，“限购令”没有明确终止期限，2011年仍将继续执行；2010年12月最后8天，厦门日均成交量高达152套。这样的火热程度，在2010年并不多见。
“限购令”延续挡不住成交热。2010年12月上旬，厦门市国土资源与房产管理局副局长郭俊胜正式对外宣称，“限购令”没有明确终止期限，2011年仍将继续执行；2010年12月最后8天，厦门日均成交量高达152套。这样的火热程度，在2010年并不多见。
>>背景：“限购令”延续 市场反应不一
原本有效期限到2010年12月31日的“限购令”，去年年底明确将继续执行，直至有关部门正式发文取消。这意味着投资或投机性购房以及外地人购房将继续受到限制。
2010年9月30日，厦门市国土房产、金融管理、税务等七个单位联合下发了《关于贯彻住建部等五部委房地产宏观调控政策促进厦门房地产业持续健康发展的意见》（以下简称《意见》），其中规定，从2010年10月1日起，同一购房家庭(包括购房人、配偶及未成年子女)只能在厦门新购买一套商品住房，包括新建商品住宅和二手住宅。同时，从2010年10月1日起，厦门严格执行差别化住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。
多套置业者以及外地人历来是厦门楼市的主力军，“限购令”的出台无疑具有不小的杀伤力。不过，由于限购政策曾注明“有效期限”至2010年12月31日，不少业内人士据此认为“限购令”的形式意义大于实质意义。3个月前，接受早报记者采访的多数业内人士就表示，二次调控能否达到预期效果，“限购令”是否将在3个月后延续是关键。如今，“限购令”确定将继续执行，耐人寻味的是，消息既出，业内人士却反应不一。
“楼市已经成为有钱人的游戏，限购和限贷对他们的影响十分有限。”厦门知名房产评论员程凌虚称，去年11月以来，厦门岛内豪宅面市并热销的事实表明，在通胀预期下，即使是作为一种奢侈品和投资品，房地产市场的需求依然存在，因此不乏全额付款买房的情形。
另一种观点认为，早在《意见》正式发文之时，业内便注意到此前官方宣称的“有效期限”并没有最终体现在里面，因此，“限购令”延续，并不算意外，更多只是在心理上带来影响，而购房需求被持续压抑，不排除反而给房价反弹创造机会。
“去年限购令出台后，基于出手后也难以再购买新房的心理，二手房市场一度出现了房源紧缺的现象。”业内人士丘先生则表示，限购令延续，一方面无疑将加快投资客户群的被迫退场，一方面，也将继续加剧二手房房东的惜售心理，造成二手房源尤其是岛内二手房源的稀缺。他认为，且不论是否符合市场经济规律，限购令一定程度上误伤了不少改善型需求，目前的延续，更大程度上是缘于尚无其他调控手段跟进，即使延续，也不可能成为长期的政策。
>>现象：再创日均成交百套纪录 岛外楼盘唱主角岛内低调
体现在数据上，“限购令”延续也并没有像预想的那样促使楼市成交量下滑。
去年12月初，有关部门正式对外宣称“限购令”将延续；12月最后8天，厦门市国土资源与房产管理局数据显示，这8天的住宅成交量均超过百套，分别为190套、189套、128套、154套、109套、166套、181套、106套，日均成交量高达152套。而盘点2010年的成交高峰段，单周日成交量超过百套的情形只出现过几次——曾密集出现在3月中旬至4月下旬的五周；自“4·15”新政实施以来，个日均成交过百套的纪录出现在2010年8月份周，随后是11月最后一周，紧接着便是12月最后一周。
另一个值得关注的事实是，12月最后8天的高成交量中，岛外楼盘唱起了主角——1223套的总成交套数中，949套为岛外楼盘，占据近8成的比例。这与2010年全年度的成交数据比例也颇为吻合——据城市年轮机构统计，2010年厦门住宅成交面积共238万平方米，其中岛外为150万平方米，占据6成的比例。
不过，岛外楼盘唱主角，并不意味着岛内楼盘不给力。据知情人士透露，虽然由于个中原因，未最终体现在官方成交数据上，岛内受关注的几个楼盘仍然在低调暖市。
以湖滨首府为例，该楼盘去年12月21日推出二期房源，当天被抢购一空，次日便打出“对不起，又没了”的广告，引起一片哗然。
“对不起，又没了”的说法并非空穴来风。泉州的张先生早在去年11月便预定了该楼盘的房子，12月接到选房通知，因为未充分估计现场的火爆程度，当天下午才姗姗来迟，不料二期房源早已被挑完，只好退而求其次挑选了一期房源中户型不甚理想的一套。网上房地产的楼盘表也显示，该楼盘批售的5#楼92套房源，住宅81套，虽然已售套数仅为1套，认购套数却高达69套。
>>纵深：2011年或有更严厉调控 楼市走势“悬念”飞
或有更严厉调控 寄望“二元化”结构
一方面，加息频频，楼市调控“不打烊”已成定局，并有加码的迹象；一方面，限购令宣告延续，市场各方却“不感冒”，成交量继续走高。展望2011年厦门楼市，接受记者采访的多名业内人士均表示谨慎乐观。
或有更严厉调控
经济发展、区域前景广阔，城市吸引力不断增强，客户容量大、购买力强……基于上述各种前提，目前不少开发商对未来厦门楼市表示乐观，对岛内楼盘定价的预期更是高达3万-4万元/平方米。不过，新景祥策划代理有限公司副总经理丘运贤认为，调控政策的累积效应需要一个过程，不排除2011年出台进一步的打压政策，重演2007年“9·27”二套房政策的威力，成为压垮楼市的“最后一根稻草”。
厦门知名房产评论员程凌虚也表示，2011年厦门楼市的走势将随国内政策变化而变化，防通胀或是保增长，带来的结果可能截然不同。城市年轮策划代理有限公司高级咨询师张丽秋则进一步预计，2011年“两会”期间，国家政策将进一步明了，楼市走势才会更加清晰。
寄望“二元化”结构
耐人寻味的是，虽然对2011年楼市走势的“悬念”各有判断，对于房价，接受采访的业内人士均表示，除非“二元化”房地产结构切实得以深化，单纯以“堵”为主的调控很难真正让房价回落。
“只有切实贯彻‘二元论’，才能真正对房价带来影响。”程凌虚分析，厦门房价开始上涨，是在2002年之后。在此之前，厦门存在不少统建解困房和经济适用房，分散在“松柏小区”、“体育东村”、“康乐新村”、“金鸡亭小区”、“吕岭小区”、“仙洞山庄”、“瑞景新村”、“金尚小区”、“前埔小区”、“金山小区”等，可见保障性住房对于平衡房价有着重要的作用。不过，他同时指出，保障性住房的建设是一个系统工程，最终影响房价，所需的周期也会比较长。但是，在呼声愈高的2011年，厦门能否在保障房建设方面再次走在前列，无疑将影响着未来厦门楼市走向。
[链接]厦门今年将建3万套公租房
所谓“二元化”房地产结构，指的是商品房和保障性住房并行发展。事实上，2010年末，国务院总理温家宝就曾坦言“2010年采取十条措施和五条措施落实得还不够好”，将从两个方面继续加大力度，除了继续抑制投机，另一个重要方面就是加大保障性住房的建设力度——2011年将开工1000万套，其中包括公租房、廉租房和棚户区改造。
无独有偶，厦门保障性住房的建设近来也在多个场合被提及和强调。
上周五，厦门市市长刘赐贵接听市长专线时便透露，今年厦门将继续抑制房价，同时将启动厦门公租房和限价房，推出1－2个限价商品楼盘作为试点，保障更多的中低收入者利益，让他们住得起房。而早在去年11月召开的“十二五”社会保障工作调研座谈会上，市保障办也曾表示，厦门将在现有住房保障政策的基础上进一步提高住房保障水平，探索建立符合厦门实际的公共租赁住房政策体系，切实有效地解决新就业职工、外来务工人员等住房“夹心层”群体的住房困难问题。2011年将新建公共租赁住房1000万套，其中福建省约有27万套的目标任务，厦门至少应完成3万套以上公共租赁住房的目标任务。此外，2011年，厦门还拟新开工4个项目，共建设保障性住房1万套。
■资讯[政策] 转发有关通知
厦门或将“限外”
上周五，厦门市国土资源与房产管理局官方网站上传了一份公告，公告内容为福建省住房和城乡建设厅转发住房和城乡建设部、国家外汇管理局《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》。
通知指出，将进一步规范境外机构和个人购房管理。境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。各地房地产主管部门在办理境外个人的商品房预售合同备案和房屋产权登记时,应当查验有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨）在境内工作超过一年的证明，港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明，以及境外个人名下在境内无其他住房的书面承诺。
根据文件精神，厦门将结合当地实际，贯彻执行以上举措。
[数据]去年1-11月成交均价比前年涨25%
据新景祥市场研发部统计，2010年1-11月厦门全市成交均价10919元/平方米，达到历史水平。相比2009年全年，均价大幅上涨25%。
其中，岛内成交均价达15789元/平方米，岛外成交均价为7944元/平方米，同比2009年全年，岛内外成交均价均大幅上涨32%。
2010年1-11月厦门全市商品住宅成交215万平方米，预计全年商品住宅成交量可达237万平方米，同比2009年大幅下降40%；其中岛内成交面积81.56万平方米，岛外成交面积133.5万平方米。
[新盘]绿色低碳建筑群 在环东海域开建
随着岛内外一体化建设在2010年加快脚步，位于厦门环东海域的同安滨海新城成为厦门岛外建设的热土。上周二，金都·海尚国际在这里举行了开工典礼，预示着几年后，环东海域将建起一个绿色低碳建筑群。
金都·海尚国际是金都集团在厦成功开发蓝湾国际项目之后的又一力作，旨在打造环东海域乃至海西的绿色低碳地标建筑。项目位于滨海同安新城的核心区域，拟建8栋超120米的超高帆船型楼宇。
当天的开工典礼上，厦门市人大常委会副主任黄诗福表示，同安滨海新城是厦门市委、市政府在统筹城乡发展、加快岛内外发展过程中着力推进的新城。自环东海域综合整治项目动工以来，特别是环东海域正式动工后，按照高起点、高标准、高层次、高水平要求建设，产业发展已粗具规模，正因为如此，才吸引了金都集团、金帝集团在内的许多品牌公司参与建设。
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